[北京]北京房子过户有哪些手续费？

在北京，房产过户是一个涉及多项手续和费用的复杂过程。对于想要进行房产过户的买卖双方来说，了解这些手续和费用是至关重要的。
一、契税
根据房屋的面积、价格和买家的身份（首套房还是非首套房）来确定具体的税率。在北京，契税通常由买家承担。对于普通住宅，契税的税率一般为房屋成交价格的1%至3%不等。

二、个人所得税
如果卖家出售的房屋是其唯一住房且持有满五年，则可以免征个人所得税。否则，卖家需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率通常为20%。不过，在实际操作中，这个税费一般会转嫁到买家身上，由买家支付。因此，在过户前双方应明确约定税费的承担方式。
三、增值税
对于不满两年的房产，卖家需要缴纳增值税。在北京，增值税的税率为房屋成交价格的5%。然而，如果房屋持有满两年，则可以免征增值税。这一政策有助于鼓励长期持有房产，减少短期内的房产交易。
四、工本费及印花税
工本费是办理房产证等手续时需要支付的费用，金额相对较小。印花税则是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在北京，这些费用通常按照固定金额或房屋成交价格的一定比例收取。
五、中介服务费
如果买卖双方通过中介机构进行交易，那么还需要支付中介服务费。中介服务费的具体金额取决于中介机构的收费标准和房屋成交价格。在选择中介机构时，买卖双方应注意比较不同机构的服务质量和收费标准，以选择性价比最高的服务。
六、土地增值税
土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额作为计税依据而征收的税种。在北京，土地增值税的税率根据增值额的不同而有所不同。需要注意的是，如果房屋持有满五年且为卖家的唯一住房，则可以免征土地增值税。
七、其他费用
除了上述费用外，还有一些其他可能的费用，房子过户涉及的手续费种类繁多，金额也不一。买卖双方需要充分了解这些费用并做好预算规划，以确保过户过程的顺利进行并保障双方的权益。